Společenství vlastníku jednotek Rašín v Písku má zajímavou, historii. Všechny problémy, způsobované provozem, opravami, sousedskými vztahy jsme si dokázali vždy citlivě vyřešit, domluvit se i na nepopulárních věcech. V domech máme pořádek, pečujeme o jejich pěkný vzhled. Dochází k pochopitelné generační výměně, ale ani zde nedochází k nedorozuměním. Určitým problémem jsou pouze nájemníci, kteří pochopitelně nemají přímý dlouhodobý vztah k našim domovům, které jsme si postavili se značným úsilím a na dobu počátku šedesátých let s velkými peněžními náklady. Potíže nám působili a působí řídící družstevní orgány, na jejichž často neuspokojivou činnost jsme několikrát doplatili. Naše historie začala počátkem roku 1961, kdy se sešlo 30 mladých rodin bez bytu a pod záštitou již existujícího Stavebního bytového družstva Elektropraga se rozhodlo pro výstavbu 2. etapy družstva – 31 bytových jednotek v Písku. Příprava šla velmi rychle ( výkup pozemku, projekt, zajištění dodavatele, úvěrová smlouva, stavební povolení, složení částky členského podílu na stavbu, vyřízení státní subvence, účetnictví a rada dalších nezbytností) a za neuvěřitelně krátkou dobu – již 15. dubna 1961 jsme začali s výkopy. Podíl svépomocných prací na stavbě představoval 30 %. Začátkem července 1962 – 15 měsíců od začátku stavby jsme se stěhovali do nových bytu. Při tom podíl mechanizace ve stavebnictví byl nízký (míchačka, jeřáb Presto a stavební výtah), komplikace způsobilo i dlouhé vojenské cvičení rady nás, stavebníku, v důsledku tehdejší kubánské krize. Po nastehování jsme ještě dodělávali terénní práce včetně chodníku, které jsme následně podle tehdy platného zákona zdarma předali do majetku města Písek. Ty chodníky drží bez opravy již celých 50 let. V průběhu let 1961 – 1967 si 15 stavebníku postavilo svépomocí na dvore objektu garáže, které po kolaudaci předali družstvu, a byl jim přiznán členský podíl.
Proces normalizace zasáhl i bytová družstva. Všechna menší SBD, která převážně organizovala svépomocnou výstavbu, byla proti vůli svých clenu na základe příkazů strany a vlády zrušena a bytový fond byl soustředěn do obrovských celku s celookresní působností. Oficiálním důvodem byla změna řízení ze zájmového na odborné, skutečným motivem bylo utlumení občanských aktivit a uplatnění přímého vlivu stranických sekretariátu. Tak i to naše SBD Elektropraga ( od r. 1962 Elektropřístroj), podobně jako SBD Jitex, SBD mládeže a další bylo mocensky zrušeno a začleněno vzniklého SBD Písek. Všichni členové dosavadního výboru našeho SBD, kteří funkce vykonávali zdarma (symbolickou odměnu dostával pouze účetní), se odmítli v novém velkokapacitním družstvu angažovat.
SBD Písek se tak stalo dalším článkem byrokratické moci. Běžné záležitosti zarizovali předsedové domovních samospráv, SBD Písek vůbec neprovedlo nutnou kontrolu platnosti majetkoprávních vztahu , své požadavky vůči samosprávám uplatňovalo na pololetních poradách. Jeho činnost se zabývala panelovou výstavbou, problémy existujícího bytového fondu byly okrajové. Naši domovní schůzi od roku 1971 do roku 2003 navštívil člen představenstva SBD Písek pouze jednou, když nás přesvědčoval o vymyšlených výhodách slučování. O možnosti vystoupení z SBD Písek a obnovení původních malých SBD nás počátkem devadesátých let vůbec nikdo neinformoval. V polovině devadesátých let jsme se dozvěděli, že pozemek pod našimi domy a dvůr je v katastru nemovitostí stále zapsán na původního vlastníka. To nás nesmírně překvapilo, protože máme z roku 1970 geometrický plán domu, všech garáží a pozemku, kde ředitel střediska geodesie v Písku označil za vlastníka těchto nemovitostí SBD zaměstnanců Elektropřístroj Písek. Tento geometrický plán, zaměřující domy i postavené garáže a předaný novému družstvu jako významný dokument, se stal cárem papíru, protože jak likvidované, tak integrující SBD vřbec nenechalo zaměřené objekty zapsat do katastru nemovitostí. Z formálního hlediska v roce 1996 soud neuznal žalobu na platnost uzavřené kupní smlouvy o prodeji pozemku pod naším domem, na jediném dohledaném výtisku smlouvy pro kupujícího v archivu SBD Písek chyběl podpis funkcionářů SBD Elektropraga a přes potvrzující svědectví tehdejšího předsedy o jeho souhlasu s obsahem smlouvy, soud žalobu na platnost kupní smlouvy zamítl. Ostatní stejnopisy uvedené kupní smlouvy se z archivu státního notářství i z archivu tehdejšího ONV záhadně ztratily. Proto jsme byli nuceni zaplatit před převodem bytu do vlastnictví dědici původního vlastníka znovu kupní cenu ve výši 365 tis Kč. O této záležitosti jednala schůze naší tehdejší samosprávy dne 19.3.2002 a ve svém usnesení uvedla :
a) Souhlasí s odkoupením pozemku, i když je přesvědčena, že pozemek byl koupen již v r. 1960 a že současný právní stav je způsoben nedůsledností právního předchůdce i dosavadního SBD Písek .
b) Žádá SBD Písek, aby zjistilo přesnou výměru pozemku, kterou používá DS 5411 (pozn. nynější SVJ Rašín), tj. zastavenou plochu, plochu předzahrádek, dvora bez chodníku v užívání Technických služeb města a kabelového domku spojů a dále geometrické zaměření všech staveb na příslušném pozemku.
c) Souhlasí, aby nájemníci, užívající garáže, uhradili užívaný pozemek o velikosti 18 m 2 v částce 280 Kč/ m2 t.j. 5 040 Kč a dalších 18 m2 za cenu odpovídající darovací dani 7 %, t. j. cca 353 Kč za každou garáž.
d) Souhlasí s tím, aby zbývající část uhradili nájemníci v poměru k velikosti celkové bytové plochy svého bytu.
Po dalších jednáních byla uvedená částka a od všech vlastníku vybrána a složena v srpnu 2002 do pokladny SBD Písek. To následně uzavřelo novou kupní smlouvu, kterou nechalo zaregistrovat.
V roce 2002 SBD Písek objednalo provedení geometrického plánu pro zaměření jednotlivých objektu včetně garáží a určení výměry pozemku, který naše SVJ zaplatilo (viz výdaje z FO r. 2003). Objednávka SBD však neobsahovala požadavek o vyměření zaplacených částí pozemku před garážemi (viz výše uvedené usnesení). Tento geometrický plán byl po zaměření dokončen 7.1.2003 , potvrzen katastrálním úřadem v Písku 13. 1. 2003 a předán SBD Písek. Opět se stal zbytečným dokumentem, protože SBD Písek nejen že nepodalo na jeho základe dodatečný návrh o provedení vkladu garáží číslo 11 až 15 do katastru nemovitostí, ale v Prohlášení vlastníka , který dle zákona o vlastnictví bytu musí předcházet předání jednotek, uvedlo zcela chybný údaj o velikosti dvora , (zahrnující i plochu garáží vyznačenou jako 2771/11 až 2771/15). Uvedeno 1355 m2 ,zaměřeno 1243 m2 . O této neomluvitelné chybě SBD Písek jsme se dozvěděli až v roce 2008, kdy jsme urgovali plnění výzvy k předání družstevních garáží do vlastnictví uživatelů. V průběhu let 2009 – 2010 SVD předalo do vlastnictví uživatelům garáže 1 až 10, problém opravy zásadní chyby v prohlášení vlastníka přes mnohá jednání a přísliby SBD Písek dosud nezajistilo. Za zásadní považujeme prohlášení předsedy SBD Písek na shromáždění vlastníku dne 24. 4. 2008, že chybu družstvo uznává, napraví ji vlastními silami a na své náklady. Čas se vleče, v této záležitosti se nepostoupilo. Naše urgence koncily konstatováním předsedy, že záležitost vyřeší v krátké době.
Koncem roku 2011 SBD přišlo s návrhem, aby si to vyřešili na své náklady současní uživatelé. Zřejmým motivem je zvýšení poplatku za zápis do katastru nemovitostí. Tuto změnu však SBD Písek znalo s dostatečným předstihem. Na tento návrh reagovalo shromáždění vlastníku na svém jednání dne 4.1.2012. (viz zápis). Průběh předávání garáží je dále uveden v části důležité dokumenty. V současné době (říjen 2013) je předání garáží dosavadním uživatelům na základe kupní smlouvy konečně dokončeno…
SVJ Rašín V Písku bylo ustaveno na shromáždění vlastníku dne 11.6.2003, kde byly přijaty stanovy SVJ a zvolen tří členný výbor. První velké problémy řešil výbor při sporu o rozúčtování nákladu mezi naším SVJ a sousedním SVJ (18 b.j.). Příčinou byl chybný výklad zákona o vlastnictví bytu předsedou SBD Písek, týkající se povinnosti instalace rozdělovače topných nákladu . Po úporných jednáních jsme se rozhodli pro instalaci samostatného přívodu tepla do domu, který jsme proinvestovali a následně na pate domu nechali zřídit přesný měřič spotřeby tepla. Při té příležitosti jsme zajistili montáž termostatických ventilu všech radiátoru a celkovou regulaci rozvodu tepla. Další vetší akce oprav a rekonstrukce jsou uvedeny v přílohové tabulce „Hospodaření SVJ 2003 – 2012“. Jsou to např. malování chodeb, výměna kanalizačních stoupaček, výměna okapu, oprava zídky, nátěry oken na schodištích, výměna sklepních oken, výměna vstupních dveří, výměna elektrických zvonku.
Shromáždění vlastníku jsou svolávána nejméně jednou ročně, výbor se schází podle potřeby. Členové výboru nedostávají žádné odměny. Volební shromáždění bylo svoláno 20.6.2013. Byl zvolen nový výbor SVJ. Jeho členové se stali mladší vlastníci s potřebnými znalostmi a schopnostmi.
Podle principu ochrany osobních údajů zde nejsou uvedena žádná jména.
Od 1. ledna 2014 vstupuje v platnost nový občanský zákoník, který ruší dosavadní právní normy, týkající se činnosti SVJ. Proto jsme reagovali na novou právní úpravu doplněním našich dosavadních Stanov a schválením dalších zásad pro správu a činnost SVJ na shromáždění vlastníku dne dne 15.12 2013.
Dne 12.6. 2014 shromáždění vlastníku přijalo návrh na změnu správce ze stávajícího SBD Písek na firmu Garant s.r.o, Prachatice k nejbližšímu vhodnému datu. Změna proběhla k 1.1.2015. K tomuto datu SVJ Rašín zřídilo vlastní bankovní účet.